kế bên các NĐT thắng to thì cũng ko ít NĐT bị "chôn vốn" thậm chí mất trắng ở mẫu hình nhà xã lẻ bán lại.
không thoát được hàng, loại vốn "mắc kẹt"
chậm triển khai là một góc thực tế của thị phần nhà xã tại khu vực ven trọng điểm TP HCM. Ko ít trường hợp NĐT bỏ tiền tỉ tìm lại nhà phường hoặc mua nhà xây nhà xã bán hoặc cho thuê nhưng đầu ra ko được như dự kiến. Thậm chí, NĐT hài lòng bán huề vốn, bán lỗ để thu chiếc tiền.
Cuối năm 2017, anh Vũ thái hoà (ngụ Q.2) tậu 2 căn nhà cấp 4 sắp nhau (đã cũ) tại P.Trường Thạnh (Q.9, TP.HCM) mang giá 2,2 tỷ đồng/2 căn. Sau khi tôn tạo, nâng cấp thành căn nhà có kết cấu 1 trệt 1 lầu anh Bình rao bán sở hữu giá một,8 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, trong khoảng thời điểm chậm triển khai tới bây giờ anh chỉ mới giao dịch được 1 căn. Theo anh Bình, khách đến xem nhà tương đối phổ quát nhưng không mua. Một số thì chê thiết kế căn nhà ko chấp nhận, số khác thì chê đường vô chưa trải nhựa…"Hiện giá nhà đất tại khu vực đã nâng cao so có thời khắc tậu vào nhưng tôi không dám nâng cao giá bán ngôi nhà vì sợ ko ra được hàng", anh Bình thanh minh.
Lâm vào tình cảnh như vậy, anh Vũ Văn Hạnh (ngụ Q.12) đang mang 2 căn nhà phường mới xây sẵn tại xã Tân Thới Nhì, quận Hóc Môn. Mặc dù đã rao bán 5 tháng nay nhưng nhà của anh Bình vẫn chưa sở hữu khách chốt. Được biết, do 2 căn nhà chung sổ nên khách tới xem hơi e sợ, tuy nhiên vị trí căn nhà xa khu dân cư hiện hữu cũng là lý do làm cho việc ra hàng ko thuận tiện. Anh Hạnh tỏ ra lo lắng, nếu thời gian ra hàng kéo dài, anh tiếp diễn phải trả lãi ngân hàng hàng tháng vay xây nhà, chưa kể, cái vốn bị chôn lại, tuột mất giá bán cơ hội nảy sinh.
rộng rãi trường hợp NĐT rao bán nhà phường thời kì dài nhưng không mang khách hỏi tậu nên chuyển sang hình thức cho thuê, đợi thời điểm. Những trường hợp này không nhiều bởi nguồn thu từ cho thuê đem lại không đáng đề cập cho NĐT, đặc biệt những căn nhà thị trấn tọa lạc ở khu vực ven trọng tâm. Tuy nhiên, đây cũng là cách NĐT "lấp chỗ trống" trước việc đầu ra của căn nhà đang gặp khó khăn.
Theo ghi nhận thị phần, đa số những căn nhà phố khó bán hoặc ko bán được rơi vào các căn với vị trí xấu, xa khu dân cư, chung sổ hoặc ngoại hình không đẹp. Đáng nhắc, với hiện tượng 1 số NĐT đến có tầng lớp này theo phong trào, yêu thích lợi trước mắt mà ko Nhận định chu đáo về vị trí, tiềm năng khu vực, đối tượng khách mua… trong khoảng ngừng thi côngĐây, dẫn tới việc đầu ra gặp khó, thậm chí phải chấp thuận bán lỗ để thu vốn.
Là phân khúc đặc biệt nên NĐT cần Nhận định cẩn thận
Khác có thị trường nhà xã khu trọng điểm, đặc biệt của các căn nhà phường khu vực vùng ven chậm tiến độ là đối tượng khách tậu không đa dạng. Chính yếu là dân tỉnh giấc lẻ với loại vốn khiêm tốn hướng tới nhu cầu ở thực. Thành ra, đến mang phân khúc này, NĐT cần hiểu rõ đặc điểm của từng khu vực, nhu cầu thị trường và đặc thù là thời khắc đầu tư.
bàn luận sở hữu chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, so mang phân khúc đất nền thì nhà thị trấn khả năng hấp thọ giới đầu cơ thấp hơn nên tốc độ ra hàng sẽ chậm hơn. Bên cạnh đó, thời gian ra hàng của tầng lớp này còn cu li thuộc vào rộng rãi nhân tố như bề ngoài, tình trạng, vị trí, hướng của căn nhà. Vì vậy, khi NĐT tham gia vào tầng lớp này thường phải chọn lọc hơi tỷ mỉ.
Theo ông Châu, đây là mẫu hình được khá rộng rãi người sở hữu nhu cầu ở thực hướng tới nhưng chính lợi thế này lại tạo ra lực cản riêng cho phân khúc. Ngừng thi côngĐây là đa số quý khách thực thường hay quan tâm đến đầy đủ tới những nguyên tố như hướng, phong thủy, thiết kế, giá bán… nên việc quyết định sắm thường ko thuận tiện và nhanh chóng. Đây cũng là một phần duyên do ảnh hưởng tới tốc độ ra hàng của NĐT, đặc thù các căn nhà "vướng" một vài nguyên tố ko thuận lợi như chung sổ, tình trạng xấu, cơ sở vật chất, tiện ích kém…
Còn ông Nguyễn Trí, 1 NĐT lâu năm sống tại Q.9 cho hay, để tránh rủi ro lúc đầu cơ vào phân khúc nhà thị trấn xây sẵn bán lại, NĐT cần đặc thù quan tâm đến 2 yếu tố là pháp lý căn nhà và vị trí tọa lạc. Ông Trí Phân tích, khác sở hữu NĐT, đứa ở thực đi mua căn hộ rất để ý đến vị trí tọa lạc của căn nhà, sau nữa là sổ sách, pháp lý. Thành ra, các căn nhà chung sổ hoặc tọa lạc ở những khu vực quá xa trung tâm, trường học, luôn tiện ích… thường "mất giá" hoặc mang thể khó bán, thậm chí ko bán ra được
tuy nhiên, theo ông Trí NĐT cần tránh tiêu dùng đòn bẩy vốn đầu tư trong khoảng nhà băng để sắm – xây nhà bán lại vì giả dụ đầu ra ko thấp, NĐT mang thể sẽ bị thua lỗ hoặc nguy cơ mất trắng. "Theo tôi, xây nhà phường bán hoặc cho thuê chỉ phù hợp có các NĐT trường vốn, dài hơi. Các NĐT lướt sóng hoặc với ý định linh hoạt kênh đầu tư chỉ cần khoảng ngắn hạn thì ko phù hợp", ông Trí chia sẻ.
Theo ghi nhận thị trường, tại khu vực Q.9, thị xã Bình Chánh, Hóc Môn hiện giờ hơi phổ quát căn nhà phường xây sẵn, thậm chí NĐT xây cả dãy 5-10 căn giống hệt nhau rồi rao bán nhưng không ít trường hợp chào bán cả năm nay vẫn chưa mang người mua. Từ thực trạng này cho thấy, để chọn bất kì tầng lớp đầu cơ nào, NĐT cũng cần tính toán cẩn thận, coi xét rộng rãi nhân tố, góc cạnh khác nhau của thị phần, nhằm tránh hiện trạng "mặc cạn" mẫu nguồn vốn.
Vietnambiz
